南山~京基御景峯公寓怎么样、好不好值得买吗？属于什么档次吗

  南山京基御景峯公寓是一个具有较高品质和投资价值的项目，是值得购买的，京基御景峯属于中高档次公寓。不过也会存在一些不足，以下是具体分析：

  ：位于深圳南山区，处于南山、福田和龙华的交界处，靠近深圳北和西丽湖，临近西丽的留仙洞总部基地和深圳北站总部基地，未来发展的潜在能力大。

  ：紧邻地铁 5 号线长岭陂站，与地铁站无缝衔接，一站可到达深圳北站，可换乘 4/5/6 号线通往深圳各区域。周边还有留仙大道、南坪快速、福龙路、沙河西路等城市主干道，自驾出行也十分便利。

  ：背靠长岭皮水库，面向塘朗山，空气清新，绿树成荫，可享受极佳的视觉景观。

  ：自带建面约 3.7-3.8 万平方米的集中商业体，与塘朗城、宝能环球汇近 20 万平方米商业配套构成超大型商圈。周边还有深圳大学总医院、深圳市孙逸仙心血管医院等医疗机构。文体设施也较为齐全，包括体育中心、图书馆等。

  ：采用高品质的建筑材料和先进的工艺，外观设计优雅大气，结构稳定。户型设计合理，采光通风良好。还配备了高品质的园林绿化、游泳池等生活设施。

  ：由具有国家房地产开发一级资质的京基地产开发，26 年的开发经验沉淀，铸就了深厚的品牌底蕴，开发过多个经典项目，市场声誉良好。

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  ：得房率约为 74%，相较于一些同类项目略低，购买相同面积的房屋，实际使用面积会相对较小。

  ：位于大学城核心区域，周边道路在高峰期有极大几率会出现拥堵情况，对于依赖公共交通出行的人来说可能会带来一定不便。

  ：项目中包含了特殊的比例的回迁房、保障房和商务公寓等不一样的住宅产品，有几率会使居住圈层的多样性增加，从而对整体居住环境有一定影响。

  ：鉴于其优越的地理位置、完善的配套设施以及区域的发展的潜在能力，该项目的房产在未来具有较大的增值空间，适合长期投资。而且不限购不限贷，对于没有购房名额的投资者来说也是一个选择。

  ：对于追求高品质生活、注重居住环境、配套设施和房屋品质的改善型购房者，京基御景峯能够很好地满足需求，能提供舒适、便捷的居住体验。周边丰富的教育资源也适合有子女教育需求的家庭。

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  从各方面来看，京基御景峯属于中高档次的项目。其凭借优越的地理位置、完善的周边配套、高品质的建筑规划设计、优美的自然景观等优势，吸引了众多高净值人群的关注和青睐。

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